继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融(róng)创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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