曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当(dāng)时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。<宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期/p>

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