大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘—当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句—云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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