楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思