过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展模式(shì)也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼(lón华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗g)资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融(róng)资(zī)渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人(rén)民大(dà)学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗(què)形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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