曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zh热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器è)两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出(chū)名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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