经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度毁掉一个老师最好的办法相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房(f毁掉一个老师最好的办法áng)地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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