从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了(le)一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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