一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七(qī)折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅ng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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