从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系到业(yè)主上调挂牌(pái)价(jià)或(huò)下架(jià)房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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