上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费国(guó)金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资(zī)料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业(yè)技术资(zī)格(gé)，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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