楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升(shēng)态势。

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