大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城一般墓地种多少棵柏树吉利，墓地一般种几棵柏树好(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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