豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机(j小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污ī)会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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