继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗trong>

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售(shòu)机构(gòu)和(hé)上(shàng)海敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金(jīn)发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。