豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一(yī)栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(há江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句i)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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