一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹亲爱的让你㖭我下黑(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。亲爱的让你㖭我下黑p>

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在(zài)路上...

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