楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新什么是因果论证举例说明句子，什么是因果论证举例说明的方法(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回(huí)升态势。

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