过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的(de)激进企业，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司(sī)股票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的(de)房企可能(néng)是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的(de)大(dà)股东(dōng)和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及(jí)时挽(wǎn)为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思)房企(qǐ)会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的(de)。

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