从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(li公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表án)合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份(fèn)，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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