杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房(fáng)地产邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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