万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外(wài)走红(hóng)，让这个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国(guó)知(zhī)晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子早已售出(chū)，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴(bào)雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思(wǎng)友发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架(jià)了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为什(shén)么(me)中(zhōng)国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根本没(méi)有(yǒu)网签，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据地产自(zì)媒(méi)体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹，“富(fù)人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果(guǒ)这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)确实已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解除(chú)查封，同时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法(fǎ)院关于商品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费(fèi)者以(yǐ)居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法(fǎ)院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前(qián)已实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么(me)这笔不良(liáng)债权(quán)，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示(shì)，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有限责(zé)任公司(sī)成(chéng)为了(le)唯一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企(qǐ)，中赫集团既没(méi)有很大规(guī)模，也没(méi)有很高的国(guó)民知名(míng)度，但却(què)在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的(de)“双(shuāng)料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的(de)价格，都令业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树、北(běi)平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对(duì)手(shǒu)是当时有名的融创观澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一(yī)套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽(suī)然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了(le)，莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思g>“卖(mài)北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发(fā)商光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉(huī)的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本(běn)退出(chū)后(hòu)，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的(de)估值一直没(méi)变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思行(xíng)标的约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京(jīng)国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思