饱(bǎo)受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务在内的(de)相关(guān)市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的(de)一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少(shǎo2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历)由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，2018年中秋节是几月几号，2018年中秋节是哪一天阳历由于当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具(jù)体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房(fáng)源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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