上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国(guó)际(jì)石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在(zài)一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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