一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手莫言的诺贝尔奖金是多少，莫言诺贝尔奖拿到多少钱房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年(nián)依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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