从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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