从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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