OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大(dà)，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质级市(shì)场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信(xìn)心(xīn)，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们(men)一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完(wán)成去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方(fāng)面也有一些差异化，张(zhāng牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自(zì)身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的(de)相比，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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