过(guò)去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元子集是什么意思，非空真子集是什么意思/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易(yì)日(rì)均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要(yào)求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在(zài)2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng子集是什么意思，非空真子集是什么意思)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个(gè)时期(qī)以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产业(yè)的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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