万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前(qián)。

　　而如今铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业(yè)主并(bìng)非中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割(gē)了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头(tóu)是万柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核(hé)心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公(gōng)司（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良(liáng)债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看(kàn)，这就是一起中国(guó)信(xìn)达(dá)北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书(shū)院总(zǒng)共301户(hù)，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明(míng)这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的(de)。

　　那为什么中(zhōng)国(guó)信(xìn)达的拍卖页面(miàn)上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就(jiù)把这75套(tào)房子抵押出(chū)去，现在还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主中，还(hái)有不少中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人(rén)也被精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这(zhè)些业(y铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗è)主确实(shí)已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让(ràng)这笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时(shí)可以联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办(bàn)理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报(bào)公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关(guān)于商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居住(zhù)为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价(jià)款(kuǎn)优(yōu)先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其(qí)他债权的(de)，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际支付剩余价(jià)款的，可(kě)以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯(sù)到金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的(de)国民(mín)知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪(háo)宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当(dāng)年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏树，还(hái)是每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平(píng)米的(de)法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但(dàn)其依(yī)旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被(bèi)执行(xíng)标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦(lún)落到(dào)这(zhè)个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实(shí)上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)少爷(yé)”走(zǒu)红之时，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中赫(hè)集(jí)团，发(fā)现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于(yú)收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股(gǔ)权。如(rú)果北(běi)京国安的估值一直没(méi)变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周金辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份质押陆续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况(kuàng)没有得(dé)到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金(jīn)辉夫(fū)妇(fù)还在持续质押手中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行(xíng)人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗力而(ér)拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前(qián)幸(xìng)免于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独(dú)善其(qí)身？

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