经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方(fāng)综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低(dī现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在平胸妹子越来越多)购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控(kòng)措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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