上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达231菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里1亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级(jí)国际商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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