从抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平方米大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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