过去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收(shō珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？u)盘价连续13个交易日均低于1元/股(g珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ǔ)，预计连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债(zhài)务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者(zhě)和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地产行业(yè)需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多(duō)问题的(de)根源都(dōu)归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是(shì)因(yīn)为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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