金融界5月22日消(xiāo)息 据(jù)贝壳研究院监测显示(shì)，2023年5月贝壳百城首(shǒu)套主流房(fáng)贷利率平均为4.0％，较上月微(wēi)降1BP；二(èr)套主流(liú)房贷利率平均为4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套主流房贷利率较去年(nián)同期分别回(huí)落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城银行平均(jūn)放款周(zhōu)期(qī)为23天，较上月延长2天，放款速度仍较快。

　　分(fēn)能级统计，5月一(yī)线和二线城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利率均与(yǔ)上月持平，清(qīng)远、中山首套(tào)房贷利率下降带动(dòng)三四线城市首套利率(lǜ)微降至(zhì)3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷款利率政策动(dòng)态调整(zhěng)机制下，首(shǒu)套利(lì)率回调，二套利(lì)率保持不变，5月百城整体首二套房贷利(lì)率差(chà)扩(kuò)大(dà)至91BP。其中37个(gè)城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房(fáng)贷(dài)成本(běn)较高。当(dāng)前200mm是多少米，2000mm是多少米改善需求是市场修复的关键支(zhī)撑(chēng)，建议因城施策，适当降低二套房贷利(lì)率，促(cù)进二(èr)套改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)释放。

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