继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn连云港灌南邮编号是多少)件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi连云港灌南邮编号是多少)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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