刚刚，我(wǒ)国房地(dì)产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累(lèi)计(jì)颁发不动东莞属于几线城市产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个(gè)工(gōng)作日内东莞属于几线城市办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来(lái)税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人的合法(fǎ)财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开(kāi)展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠(kào)专(zhuān)断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对(duì)该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的(de)居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权(quán)等(děng)）对公(gōng)共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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