一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大(dà)波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的