楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zh一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟ù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟