豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xi蓝宝石的寓意是什么ǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(y蓝宝石的寓意是什么īn)煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào蓝宝石的寓意是什么)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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