万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团(tuán)，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院(yuàn)再次受(shòu)到(dào)舆论(lùn)关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成(chéng)了(le)共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环(huán)绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司北京市分公司（下称中国(guó)信达北(běi)分），处(chù)置(zhì)的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这些房子实(shí)际上都是卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没(méi)有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财经的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据(jù)地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少(shǎo)中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提出执行异议(yì)申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发(fā)商，要(yào)求退还购房(fáng)款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法(fǎ)院关于商品房消费者权利保护(hù)问题(tí)的(de)批复(fù)》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了(le)部分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任公司成为了唯一股东，后者由中国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限(xiàn)公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的(de)第一(yī)个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府(fǔ)的(de)院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过(guò)这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高(gāo)端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被(bèi)执(zhí)行人，被执行标(biāo)的(de)高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗="北京房圈大消息！顶(dǐng)级富豪，都(dōu)被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209980.jpg">

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)实控人(rén)周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫(hè)集(jí)团(tuán)拿(ná)下北(běi)京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇将(jiāng)其(qí)手中的中赫集团股(gǔ)份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权(quán)出(chū)质记(jì)录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完全吻外国保质期日期是什么顺序 mfd是生产日期吗合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押手中的中赫(hè)集(jí)团股份，但(dàn)国(guó)安和中(zhōng)赫的(de)经营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列(liè)被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于(yú)难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能(néng)独(dú)善其(qí)身？

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