曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济(jì)状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带(dài)动下，国发字有几画，发字有几画五行什么内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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