经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会(huì)的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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