刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各职能(骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差néng)部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行(xíng)提供(gōng)基础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评(píng)估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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