万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神(shén)秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆论(lùn)关(guān)注，起因中赫(hè)集团成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是(shì)，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些(xiē)真正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么(me)简单。

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　　富人被(bèi)精准(zhǔn)收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权(quán)转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押(yā)物中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元(yuán)人民币，其中(zhōng)债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中国信达北(běi)分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是(shì)卖出(chū)去(qù)了的(de)，是有人(rén)住的选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大(dà)佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另(lìng)据地产自媒(méi)体(tǐ)“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿(yuàn)望，或将(jiāng)泡汤。这次(cì)拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好rong>

　　根(gēn)据相关(guān)法律(lǜ)规定，民(mín)事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向(xiàng)法院(yuàn)提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合起诉开发商，要求退还(hái)购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月(yuè)，人民法院报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并(bìng)已支付全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以(yǐ)及其他债(zhài)权(quán)的，人民法院应当(dāng)予以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在(zài)一审法庭辩论终结(jié)前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)申请(qǐng)不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼(yǎn)查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列，中国(guó)金谷国际信托(tuō)有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的(de)五米(mǐ)高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年(nián)银杏树(shù)，还(hái)是每平米(mǐ)20万元(yuán)的(de)价格，都令业内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看出其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平米(mǐ)的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在(zài)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的(de)“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵(guì)的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却(què)多(duō)次(cì)成为被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。