上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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