刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通(tōng)的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rá嫦娥二号拍到外星人已经证实n)资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积(jī)极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率和(hé)水平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转需要的(de)政策和(hé)制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区(qū)域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产税(s嫦娥二号拍到外星人已经证实huì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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