饱受(shòu)争议的(de)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎ15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟n)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布(bù)了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行(xíng)业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的(de)通(tōng)15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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