大家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(不尽人意是什么意思jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)不尽人意是什么意思了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式(shì)将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(不尽人意是什么意思le)！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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