曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——为什么不宣传李兰娟了，李兰娟为何销声匿迹泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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